Czy można przejąć mieszkanie komunalne po śmierci rodziców?
: 24 mar 2016, o 11:07
Nie istnieje uprawnienie do dziedziczenia prawa najmu w przypadku mieszkania komunalnego. Jednak jeśli się spełnia odpowiednie warunki, można ponownie wstąpić w taki stosunek prawny. Lokal można także kupić na własność - o ile samorząd będzie chciał go sprzedać.
Po śmierci najemcy w jego prawo wstępują członkowie najbliższej rodziny, w tym dzieci, a także konkubent. Ponadto, aby uzyskać tytuł prawny do mieszkania, trzeba w nim stale zamieszkiwać. Z reguły wystarcza zameldowanie się - informuje Dziennik Gazeta Prawna.
Mieszkanie można także kupić. Aby mieć taką możliwość, trzeba regularnie opłacać czynsz, a lokal powinien mieć uporządkowaną sytuację prawną. Dopiero wtedy można się ubiegać o jego nabycie. Jednak samorządy z reguły niechętnie sprzedają mieszkania o dużej wartości lub znajdujące się w centrach miast, a najemca lokalu komunalnego nie może skutecznie zażądać od samorządu, aby przeniósł na niego prawo własności.
Jeśli samorząd zdecyduje się na sprzedaż, powinien zorganizować przetarg. Odstępstwem od reguły jest m.in. zakup lokalu komunalnego przez najemcę, który zawarł umowę na czas nieoznaczony. Taka osoba ma prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania.
Prawo pierwokupu ani nabycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej nie przysługuje jednak najemcy niesamodzielnego lokalu. Może on jednak startować w przetargu.
Po śmierci najemcy w jego prawo wstępują członkowie najbliższej rodziny, w tym dzieci, a także konkubent. Ponadto, aby uzyskać tytuł prawny do mieszkania, trzeba w nim stale zamieszkiwać. Z reguły wystarcza zameldowanie się - informuje Dziennik Gazeta Prawna.
Mieszkanie można także kupić. Aby mieć taką możliwość, trzeba regularnie opłacać czynsz, a lokal powinien mieć uporządkowaną sytuację prawną. Dopiero wtedy można się ubiegać o jego nabycie. Jednak samorządy z reguły niechętnie sprzedają mieszkania o dużej wartości lub znajdujące się w centrach miast, a najemca lokalu komunalnego nie może skutecznie zażądać od samorządu, aby przeniósł na niego prawo własności.
Jeśli samorząd zdecyduje się na sprzedaż, powinien zorganizować przetarg. Odstępstwem od reguły jest m.in. zakup lokalu komunalnego przez najemcę, który zawarł umowę na czas nieoznaczony. Taka osoba ma prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania.
Prawo pierwokupu ani nabycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej nie przysługuje jednak najemcy niesamodzielnego lokalu. Może on jednak startować w przetargu.